贾图：再论房价整体下降已成定局 - 冰菲

　　也许，过不了多久，当许多城市的房价相继步入下跌轨道，人们才突然发现，所谓商品房供不应求、房价只涨不跌的说法只是一个美丽的谎言，商品房其实是供大于求的。查看全文>>

我对这条新闻的看法是：

受教了。非常赞同以下观点：

1、在住房历史上有一个“加速”现象，一旦房价步入上涨轨道，由于囤积等因素，尽管商品房投资增长很快，但有效供给却相对减少，房价不仅涨幅快，也会持续较长时间，而一旦房价步入下跌轨道，囤积的住房释放出来，尽管商品房投资放缓，但有效供给成倍放大，这时，房价不仅跌幅大，而且，下跌同样会持续较长时间。

2、在商品房快速发展的十几年中，有效需求得到了最大限度的释放，大量真正需要商品房又买得起商品房的人，以及那些弃旧房换新房的人，基本上都已经完成了购房行为。

呵呵，对这一点感同身受。房子的真正需求：家在城市的年轻人结婚很少有没有自己的婚房的，只要是双方家庭买得起的。养老的人能买的起的也早都出手了。就剩下实在买不起房的本地年轻人和外来务工人员。短期内也形成不了大的需求，房价对这部分人来说简直就是天价。大家也可以对照周围的情况想一想，是不是这个情况。

过去的十年，地球人都知道房价要涨，有需要又有能力买的谁不去买？？？有钱能投房产的谁不去投？？？？？甚至贷款炒房的都比比皆是（对于这部分人，现在谁是最后一棒马上揭晓。。。。以前的除了套现获利，也许还在大呼幸运吧。）。

3、从2003年至今，持续高速增长的房地产投资与多子女一代消费人群的退潮，也在从根本上改变商品房的供求关系。

是的，现在独一代（<1980，1984左右最多，呵呵这是第二次人口生育高峰的孩子生育子女的高峰期，计划生育不是偶然吆）进入结婚高峰（相信这也是房价一直坚持到现在的重要原因），试想一下如果他们的父母都已有自己住房（普遍现象，那个单位没有宿舍楼？）现在又为他们购置了婚房。试想一下未来多久他们不再会有住房需求？？？现在3套房子，如果生育2个孩子。如果不嫌房子旧，而房子也不会塌。这个家族永远都不再需要住房（当然也不排除买了旧的买新的或者发展好了想住的好些。）

4、我私自补充一点。供求关系会影响价格，不只表现在供大于求，使价格上涨一方面；还表现在过高的价格会抑制需求。没有房子而买不起房子或者买的太费力而放弃的大有人在。房价越涨，这种情况就越多，最后房价还是要掉下来，只是个时间的问题。我们一起来瞪大眼睛看看谁是这最后一棒。。。。。。。。情况目前似乎还不太清晰，不过相信不会太久的。

另外多唠叨一句，住房本来就是关系国计民生的基础问题，弄得这么混乱。现在几乎成了社会的不安定的根源了，成了抑制内需的罪魁祸首了。这也许是1987年的中国人无论如何也想不到的。